陆家嘴再推楼宇倍增“陆九条”!2020年将新增8幢商办楼宇

发布日期:2020-06-24 16:22:50  来源:上观新闻  作者:王志彦
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6月23日,陆家嘴楼宇经济倍增促进大会在上海中心大厦召开。会上,上海自贸试验区陆家嘴管理局发布了《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》(即楼宇倍增“陆九条”),提出了9条举措,从支持楼宇运营、完善政策支持体系、打造金融城文化、提升楼宇软实力等各方面全面推进楼宇经济高质量发展,以实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标。与此同时,盒马、腾讯旗下的上海纳原信息、高瓴资本旗下的高瓴股权投资等一批标杆企业签约入驻陆家嘴各大写字楼。

2020年将新增8幢商办楼宇

陆家嘴是上海最大的中央商务区,拥有商办楼宇285幢,其中超甲级和甲级写字楼超过50幢,楼宇内企业产生税收超过700亿元。285幢商办楼宇中,超过1/3楼宇为税收亿元楼,数量达到102幢,其中,10亿元税收楼宇30幢,50亿元以上税收楼宇4幢,分别是:上海环球金融中心,交银金融大厦,国金中心,上海银行大厦。2020年,陆家嘴将新增商办楼宇8幢,释放总建筑面积约110万平方米。

疫情期间,陆家嘴管理局开发了楼宇疫情防控平台,全覆盖陆家嘴金融城285幢商务楼宇,每幢楼宇当日企业、员工复工总数和比例、复工情况趋势变化、楼宇所需防疫物资等情况一目了然,实时掌握。根据这些信息,线下为每一幢楼宇配备“楼宇包干专员”,协助楼宇和企业信息沟通、落实物资保障需求、应对处理突发事件等。与此同时,根据疫情期间居家办公为主的特殊形态,鼓励楼宇利用窗口期,提升楼宇品质,改善办公环境。

在发展楼宇经济上,陆家嘴管理局联合国际五大行等研究机构,通过经济研判为楼宇租赁提供引导,梳理出涵盖租面积、租户经营数据、租赁时限等13个关键数据指标,为每栋楼宇编织一张精准的“画像”:比如,金茂大厦积极打造专业服务机构集聚楼宇;上海中心着力打造高端财富管理集聚地;盒马总部入驻的陆家嘴滨江中心,目标是生活类的总部型楼宇等等,通过“精准画像”实现“精准服务”,帮助企业快速选址、精准匹配。

由于抓住了产业发展风口,创造了优质的楼宇办公环境和营商环境,一批总部经济、持牌金融机构、国际资管、融资租赁和商业保理等企业相继落户陆家嘴金融城。2020年上半年,陆家嘴金融城新增总部机构9家,其中新认定跨总5家、新引进总部机构4家,新增持牌类金融机构12家,新增国际资管企业5家,新增融资租赁和商业保理2家。截至目前,陆家嘴金融城拥有国内40%以上的外资法人银行、50%以上的保险资产管理规模、90%以上的外资资管机构,集聚了上海1/2的持牌金融机构、1/6的跨国公司地区总部,以及2/3的世界500强企业在陆家嘴设有项目。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示,新冠疫情爆发对2020年一季度的写字楼市场产生了重大影响,包括上海在内的国内主要城市租赁需求都出现了不同程度的延后和下滑。但是,在政府有序复工复产的引领下,写字楼租赁活动3月就开始持续复苏,在陆家嘴的写字楼租赁咨询与带看活动也大幅回升。2020年以来,陆家嘴新增总部机构9家,落户各类金融机构接近20家,成为战“疫”成绩最出色的商务区之一。“这首先得益于金融产业集聚效应显著。上海的金融业增加值、外资金融机构数量、证券市场规模、外汇市场交易额等多项金融指标都位居全国第一,而陆家嘴是这些资源最集聚的区域,产业集聚效应助力陆家嘴不断吸引新的金融机构入驻。我们的数据显示,金融机构在陆家嘴租赁的优质写字楼面积超过160万平方米,位居全国第一。”

“陆九条”推进楼宇经济质量提升

楼宇是金融城建设发展的基石,楼宇经济是陆家嘴经济社会发展的生命线。根据浦东新区“五大倍增行动”、“10+6+X”倍增行动方案,为实现2025年陆家嘴楼宇经济倍增的战略目标,陆家嘴金融管理局发布《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》,从楼宇运营支持、企业落地服务、楼宇软实力提升等各方面全面推进楼宇经济高质量发展。

陆家嘴金融管理局局长张宇祥表示,楼宇倍增“陆九条”包括促进租税联动,陆家嘴管理局将配备楼宇服务专员,和楼宇联合开展招商和招租,对重点项目形成联动机制,免费提供工商、税务等“一条龙”咨询办理服务。管理局还将积极支持符合条件的楼宇申请楼宇奖励政策;根据产业导向,联合楼宇指导符合条件的落户企业申请各类财政扶持和专项补贴政策。

疫情冲击之下,租金能否得到合理的减免,是很多企业关心的问题。“陆九条”提出联合楼宇共同优化租金策略。经陆家嘴管理局推荐,并与有关楼宇协商,入驻陆家嘴区域楼宇的重点项目可享受一定的租金或物业管理费减免。陆家嘴管理局还将积极支持楼宇开展城市更新或微整新行动,提升物业品质;为涉及到办公场所装修等审批事宜的企业,开通绿色通道、专窗优先办理。

不断优化人才综合服务环境,也是这次“陆九条”的重点。为企业人才提供租房补贴支持,陆家嘴管理局将根据企业综合贡献或发展潜力,对陆家嘴楼宇落户企业符合条件的一定数量员工,予以租房补贴,支持其按照有关规定申请人才公寓。管理局还将为楼宇入驻企业员工免费提供市、区各项人才政策的咨询和服务,推荐优秀企业人才参加金融城菁英实训等各类人才交流、培训活动,对有校园招聘需求的企业,免费提供名校直通车服务,帮助企业快速对接国际国内知名高校,服务人才需求。

业界自治一直是陆家嘴金融城的一大特色。张宇祥说,未来陆家嘴管理局将联合业界,打造楼宇企业交流平台,发挥金融城综合生态优势,开展信息、政策、金融、法律、财务等综合服务,强化精准需求对接。携手楼宇发出“陆家嘴声音”,管理局将统筹区域宣传资源,结合楼宇户外大屏、媒体等宣传媒介,为楼宇和企业在营商环境打造、案例推广、资源发布等方面提供宣传阵地和展示平台。

楼宇倍增“陆九条”的出台也让企业倍感振奋。盒马网络科技有限公司副总裁沈丽说,盒马是上海在线新经济代表企业,之所以将总部办公地点搬迁至陆家嘴,因为这里不仅有店小二的服务态度,更有管家式的专业精神。“比如主动对接企业,寻求盒马发展与政策红利的结合点,主动宣讲主动传导、主动对接,让企业做选择,让企业提需求。正是有了这样的环境,盒马全球总部才选择落户浦东陆家嘴,陆家嘴优质的营商环境加速了企业的发展步伐,我们对未来更有信心了。”

附:《陆家嘴楼宇经济倍增发展行动计划》

一、着力促进租税联动。陆家嘴管理局将配备楼宇服务专员,和楼宇联合开展招商和招租,对重点项目形成联动机制,免费提供工商、税务等“一条龙”咨询办理服务。

二、积极完善政策支持体系。陆家嘴管理局将积极支持符合条件的楼宇申请楼宇奖励政策;根据产业导向,联合楼宇指导符合条件的落户企业申请各类财政扶持和专项补贴政策。

三、联合楼宇共同优化租金策略。经陆家嘴管理局推荐,并与有关楼宇协商,入驻陆家嘴区域楼宇的重点项目可享受一定的租金或物业管理费减免。

四、为楼宇、企业开设审批绿色通道。陆家嘴管理局积极支持楼宇开展城市更新或微整新行动,提升物业品质;为涉及到办公场所装修等审批事宜的企业,开通绿色通道、专窗优先办理。

五、为企业人才提供租房补贴支持。陆家嘴管理局根据企业综合贡献或发展潜力,对陆家嘴楼宇落户企业符合条件的一定数量员工,予以租房补贴,支持其按照有关规定申请人才公寓。

六、不断优化人才综合服务环境。陆家嘴管理局为楼宇入驻企业员工免费提供市、区各项人才政策的咨询和服务,推荐优秀企业人才参加金融城菁英实训等各类人才交流、培训活动,对有校园招聘需求的企业,免费提供名校直通车服务,帮助企业快速对接国际国内知名高校,服务人才需求。

七、打造更加繁荣的金融城文化。陆家嘴管理局将持续推进“文化陆家嘴”活动,联合楼宇共同打造具有金融城特色的楼宇文化、白领文化,推动优秀文艺展演资源走进楼宇、走近白领,提升城市人文环境。

八、广泛搭建业界交流平台。陆家嘴管理局将联合业界,积极打造楼宇企业交流平台,发挥金融城综合生态优势,开展信息、政策、金融、法律、财务等综合服务,强化精准需求对接。

九、携手楼宇发出“陆家嘴声音”。陆家嘴管理局将积极统筹区域宣传资源,结合楼宇户外大屏、媒体等宣传媒介,为楼宇和企业在营商环境打造、案例推广、资源发布等方面提供宣传阵地和展示平台。


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